Нормы и правила переустройства и перепланировок в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах регламентируются следующими документами:
Нормативные правовые акты:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4, ст. 25-29)
2. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
и другие
Технические нормативы, которые устанавливают общие правила для всех перепланировок:
СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
СП 29.13330.2011 "Полы"( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
МГСН 3.01-01 "Жилые здания"
ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
СП 51.13330.2011 "Защита от шума". Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003
СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия". Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85
СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003
и другие.
СОГЛАСНО ЭТИМ ДОКУМЕНТАМ РАЗРЕШЕНО ВЫПОЛНЯТЬ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ:
1. Мероприятия (работы) по переустройству:
1.1 Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладной дополнительных подводящих сетей.
1.2 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов (До разработки проекта переустройства необходимо согласование возможности отключения от газовой сети и согласование о выделении дополнительных мощностей на квартиру под электроплиту).
1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений). (До разработки проекта переустройства необходимо согласование с организациями - поставщиками водо- и энергоресурсов, подтверждающими возможность увеличения нагрузки энерго- и водопотребления на инженерные коммуникаций жилого дома и городскую сеть)
2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат (Допустимо в зоне расположения уборных, ванных комнат и вспомогательных помещений (коридор, встроенный шкаф, кладовая). Требует устройства гидроизоляции мокрой зоны и оформления акта на скрытые работы)
2.2. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения (Указанные помещения должны в обязательном порядке иметь дверной блок в соответствии с техническими нормами)
2.3. Устройство несущих стен.
2.4. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
2.5. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих. (Разработка проекта требуется для жилого фонда с деревянными перекрытиями).
2.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. (Разработка проектной документации устройства проёмов в несущих стенах допускается только после проведения технического обследования состояния несущих конструкций на основе технического заключения о возможности производства планируемых работ).
2.7. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов. (Для жилого фонда с деревянными перекрытиями требуется разработка проекта. Для остальных домов устройство полов производится в соответствии с рекомендациями МТСК 2.12-1)
2.8. Объединение лоджий с внутренними помещениями. (Объединение лоджий с учетом конструктивных особенностей жилых домов, при условии):
демонтажа только подоконной зоны с сохранением простеночных и перемычечной зоны;
сохранения прибора отопления в зоне проектного теплого контура квартиры;
установки сертифицированной витражной конструкции, обеспечивающей нормативный температурно-влажностный режим помещения
2.9. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие). (Указанной информацией располагает только автор проекта жилого дома, она не имеет отражения в материалах БТИ).
2.10. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2 ) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями. (Применение указанных строительных материалов, а также иных, создающих нормативную нагрузку на плиты перекрытия более 150 кг/м2, требует разработки проекта).
2.11. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями. (Любое изменение планировочной структуры помещений в указанных домах осуществляется на основе проектной документации).
НЕДОПУСТИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ВИДЫ РАБОТ ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ ИЛИ
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ СОГЛАСНО ДОКУМЕНТАМ:
1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан. (В частности, устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления).
2. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.(Например, возведение перегородок, при котором образуется жилое помещение, которое в нарушение норм СанПИН не имеет естественного освещения (окна) или его площадь менее 9 кв.м.).
3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. (Устройство проемов без технического заключения о возможности производства планируемых работ; устройство проемов в несущих стенах жилых домов, при проектировании которых производился расчет на прогрессирующее обрушение)
4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Например, установление регулирующих устройств на системе отопления (батареи, полотенцесушители) при отсутствии перемычки между подающей и отводящей сетью; установка гигиенических душей с замыканием систем холодного и горячего водоснабжения.
5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. (Запрещены любые изменения проектной конфигурации вентиляционных каналов).
6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. (Например, устройство стяжек в полах в домах с деревянными перекрытиями; размещение джакузи и ванн со значительным увеличением объема от проектного решения)
7. Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды. (Система отопления должна быть отделена дверным (оконно-дверным) блоком от летних помещений).
8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. (Вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление, не предусмотренную условиями присоединения к инженерным сетям и температурным графиком проектной документации. Создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений)
9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. (Указанной информацией располагает только автор проекта жилого дома, она не имеет отражения в материалах БТИ).
11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях, стеновых блоках и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий). Разводку электрических сетей следует предусматривать в специальных плинтусах или в конструкциях устройств полов.
12. Перевод технических подполий в подвалы.
13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах (понятие терраса включает в себя понятие балкона).
14. Переустройство чердака, технического этажа.